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IGPM e o Aluguel

grafico-igpmTodo ano, na hora de reajustar o contrato de aluguel fica a dúvida: qual índice de correção devemos usar?

 

O aluguel do imóvel, que é uma das principais contas do mês de muitos brasileiros, é reajustado por meio de um índice simples de entender, mas que pode ser um pouco complicado de calcular: o IGPM da Fundação Getúlio Vargas.  

 

Neste guia nós explicamos tudo para te ajudar na hora de renovar o seu contrato. Assim, você evita abusos e consegue um preço justo.

 

O que é esse tal de IGP-M? 

O Índice Geral de Preços do Mercado é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas – FGV e registra o movimento dos preços de matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços finais.


O valor desse índice é usado como base para calcular reajustes de tarifas, como energia elétrica por exemplo, e de contratos de aluguel (residenciais e comerciais).

 

O IGP-M é o resultado da combinação de três diferentes índices: o IPA-M, o INCC-M e o IPC-M.

 

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Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA-M)

Esse índice é composto pelas variações dos preços dos produtos industriais e agropecuários nas transações entre empresas no atacado (antes de chegar ao consumidor final). Mais de 480 mercadorias são consideradas para o cálculo desse índice.  

 

Índice de Preços ao Consumidor – Mercado (IPC-M)

É um índice que mede a variação de preços das principais despesas das famílias brasileiras, como alimentos, transporte, educação, vestuário, saúde, entre outros. É calculado com base nos dados das sete principais capitais brasileiras para famílias com nível de renda situado entre 1 e 33 salários mínimos mensais.


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Índice Nacional de Custo da Construção - Mercado (INCC-M)

 O INCC-M acompanha a evolução dos custos de construções habitacionais nas sete principais capitais do país. Os dados para cálculos do índice são levantados junto à aproximadamente 1200 informantes entre produtores, atacadistas e construtoras, que ajudam a levanter mais de 12.000 informações para o seu cálculo.  

 

Fique Ligado!

Cada um desses índices tem, respectivamente, 60%, 30% e 10% de peso no cálculo final, resultando no IGP-M.


As pesquisas para o cálculo do IGP-M são realizadas entre o dia 21 do mês anterior e até o dia 20 do mês atual.

 

Impactos no Seu Bolso

Agora que você já sabe como funciona o IGP-M, saiba como ele pode influenciar o valor do aluguel.


A maioria dos contratos de aluguel tem reajuste anual. Se você assinou o seu em 1º de Janeiro, ele será corrigido pelo IGP-M acumulado dos últimos 12 meses (Janeiro à Dezembro) no mês de aniversário (Janeiro).

 

calculadora-igpmCalculando o Reajuste

A formula para o cálculo do reajuste é muito simples:

 

Valor atual do aluguel * (1 + IGP-M acumulado no último ano) = valor reajustado



 

Exemplo:

Valor atual do aluguel: R$ 2.000,00

IGP-M acumulado no ultimo ano: 12%

Valor reajustado = 2.000,00 * (1 + 0,12) = R$ 2.240,00

 

Fique por Dentro

Os jornais e sites de notícias frequentemente divulgam os resultados atualizados do IGP-M. É recomendável que você acompanhe os altos e baixos deste índice para saber o que está acontecendo no mercado e ter argumentos na hora da renovação do seu contrato de aluguel.


Você também pode obter todas as atualizações do IGP-M no website do Instituto Brasileiro de Economia da FGV.